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规避限购假离婚?成都楼市限购放大招了!(2018-05-16)

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成都楼市限购政策5月15日再次升级,在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭,并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

限购单位为家庭,离异后2年内按原家庭计算

当日,成都出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(简称《通知》),明确成都的限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

根据《通知》,夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

记者梳理发现,成都以家庭为单位限购并非个例,北京、上海、海南等地限购均是以家庭为单位。

官方:支持合理自住需求 遏制投机炒房行为

对于紧急出台的限购新政,成都官方解释称,为了支持合理自住需求,做到职住平衡,遏制投机炒房行为,成都借鉴其他城市成熟经验,对原有调控政策进行了完善。  

据了解,2017年11月,成都成为北京、上海、南京、长沙后中国第五个进行摇号购房的城市。摇号政策出台后,成都二手房市场量价双增长。据链家网统计,成都一度二手房存量超过北京成为全国第一。

2018年3月底,成都实行“刚需”优先摇号购买新商品房的政策,二手房交易开始放缓  

“虽然‘刚需’优先,但是由于以个人为单位限购,出现了老人、小孩排队摇号的情况。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,以家庭为单位限购可以提高限购的有效性,让购房流程更加规范与公平,缓解房地产市场的供需矛盾。

一个家庭一次只能参与一个项目摇号

此外,成都当日还发布了公证摇号排序选房新规,规定一个家庭一次只能参与一个项目摇号,骗取购房资格者3年内不受理其购房登记。

成都市房管局相关负责人表示,成都实施购房摇号后,受新房、二手房价格倒挂以及资金保值增值需要的影响,导致不少居民为了买到房子同时在多个楼盘参与摇号,容易产生诱发恐慌性购房情绪、增加家庭债务负担、预埋违约风险等一系列问题,出台公证摇号排序选房新规是为了引导居民理性购房。

对于群众在新政执行当中可能产生的疑问,成都市房管局进行了答疑解读。

1、新政实施后,住房限购对象有何变化?  

答:本次住房限购对象由个人调整为家庭。

2、新政实施后,限购方式有何变化?

答:限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

3、两人及以上本市户籍居民家庭已有住房,还能购房吗?  

答:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

4、在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?

答:购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5、怎样才算“本市户籍居民家庭”?

答:家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

6、“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?

答:两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。

7、怎样算是“成年单身居民家庭”呢?  

答:成年单身居民家庭包括三种情形。  

(1)18周岁以上未婚的单身居民;  

(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;  

(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

8、张三离异不满2年,张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的,还是要算离异前全家名下的?  

答:按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。

9、父母通过投靠成年子女落户成都的,能单独购房吗?

答:不能作为单独家庭购房。

10、新政后新购住房多久可以转让?  

答:在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

11、新政何时开始实施?  

答:新政自印发之日起施行,原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。

12、新政施行之前购买住房的,政策如何界定?

新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的,按原政策执行。

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